第968章 地产峰会三（2 / 2）

画舫游荡在河道中，十个人喝着茶水开始说正事。

关志远：“逻辑悖论决定了咱们做什么都会对楼市有着很大的影响，尤其是咱们在一起统一思想后更是如此。”

众人暗自点头，不说自己这些人占楼市比重，但全国房地产开发的头部企业都在这里了，任何一个城市内，只要这九家公司一起涨价，其他房地产公司肯定跟风，只要一起降价，其他房地产公司也不敢涨。

“那么现在问题来了，未来的房地产市场如何发展？是像大老王所说的那样十年涨价，实际上可能七八年就涨不动了，最后可能崩盘。还是在一个有序的，对所有

人都有利的情况下发展。可能大家不会一下子赚很多了，但降低了风险，变成赚的比较多了呢？”

华闰的老总问道：“关总觉得如果疯涨会造成多大的影响，又有什么后果，啊，对社会的影响您已经在报纸上说了，我说的是对企业内部的影响。”

所有人都看向关志远，大家对这位现在是服气了，不是一个重量级的。

关志远：“其实房地产企业内部也是一个击鼓传雪球的游戏，比如说abcd四个地块一样大，都在一起，然后你花了五亿买下a，贷款了十亿，房子开发了你卖了十五亿。那么政府再卖b地块的时候，他可不是五亿给你了，他要六个亿。”

“但是你又在其他地方开发，不可能一个项目啊，又凑了六个亿买下地块，紧接着没钱了，再贷款十亿，卖了十八亿。”

“你的摊子铺的越来越大，你拿地越来越多，你拿地的成本越来越高，你贷款越来越多。而你赚没赚？肯定赚了，但是房子卖十亿，你得有三亿，以后甚至四亿五亿是给政府了，政府土地财政。可能一成是给银行了。剩下的几成你还要加上各种成本，你勉强能赚钱。随着土

地成本越来越高，你的利润率越来越低。赚钱越来越费力，这是滚雪球滚的太大了。”

“这还是最可怕的，最可怕的是什么呢？我去年的文章已经说过了，房子不是永远涨涨涨的啊，万一哪一天房子涨不动了，或者说房地产市场饱和了，或者是能买房的都买房了，其余都是买不起的了，那么会造成什么后果？”

“你手里会有几千万几亿平方米的土地，钱都砸这上面了。你员工要有开支，关键是你滚雪球会滚成你的银行贷款可能一万亿，你每年银行利息就要支付几百亿，再加上本金你每年两千亿的还款，但房子卖不动了，银行的利息就能拖死你！”

他可没敢说什么会欠款两万六千亿，说了别人也不信，以为太夸张，但是就现在所说已经够吓人了。

在场众人脸色严峻。

都是业内大佬，仔细思索关志远的话，是越想越觉得有道理，是越想越觉得这种事情发生的几率特别大。

作为房地产企业必须要囤地，否则项目青黄不接就是崩盘，甚至要囤两三年的用地。

这么多的土地，这么多的工程必须要贷款。

关志远所说的事情，他们是躲不过去的！