第964章 房价的内幕（2 / 2）

董方林：“原本想着不要你来搞房地产，但听你三叔说有大领导知道你在庐州的动作？”

关志远：“我倒是能接，而且别人赚不了钱的，我能赚钱？”

“别人赚不了的你能赚？”董方林有些疑惑。

关志远：“就以房价四千来算，差不多一千到一千二算是土地价格，售价的25到30。”

“前期勘探三通一平占比重不超过5，也就是一平米二百，这两项加在一起就算是一平米一千二吧。”

“地上地下建筑安装施工等等站到40，也就是一千六到一千八吧。”

“税费占到20，也就是八百。以上加起来就是三千八百块钱。”

“管理成本差不多百八十，剩下差不多6要还银行利息。加一起就是三百，总成本就是四千一一平米。”

“假如是我来做，没有什么融资成本这一说，不用给银行利息。所以呢，四千块钱我能拿下来，还是带地下停车场那种，一户一个半停车位，小区是无车化步行小区。”

董方林：“也就是说同样的房地产项目，你的成本比别人低二百块钱。”

关志远：“对，也就是这样。有可能是三百吧，毕竟银行那里有的时候会吃回扣，有些为了拿地还塞不少钱。”

董方林微微皱眉：“就低三百块钱，给你留一百块钱利润，如果正常的房地产项目，咱们地价算一千，也就是要卖三千八。如果不要地钱不要两千

八，不要税两千。”

关志远：“大概是这个意思，总之两千我能干，而且容积率绝对不超过2，其实我发现容积率15和什么18并不合适，小区里没什么氛围了。您这么算吧，铁的成本是两千，如果是拆迁或者棚户区改造，就完全按照规定走，四千我也能干。不过我不建议这么干。”

“哦？”董方林一脸疑惑。

关志远：“如果真的大规模建立经济适用房，对于房地产市场是很大的打击，就像是两千年左右的南港。”

董方林眉宇间微微凝重，南港的事情他也清楚，关志远曾经对南港的分析他也很认同。

关志远：“十年前渔阳实行过一段时间限价，就是每年涨10。今年渔阳又从新拾起来这个政策，就是今年限价五千五。但这个限价同时实行的是地价也按照这个幅度增长。您算一算，渔阳每年涨幅差不多10，十年后就是26倍，一九年房价是一万三，这个价格大家都是能接受的。”

“从庐州角度来讲，去年房价是四千，十年后房价是一万一，大家也都能接受。您让本地的企业参与建设，并且赚了一点钱，让本地发展起来更好。”