第299章 资金困难（2 / 2）

会议时间不长，散会后马广明立即跟在陈涛屁股后面：“陈厂长，今天第一天上任怎么也得庆祝一下啊。”

“就是啊，今晚上必须庆祝一下。”立即有其他车间主任附和。

陈涛笑了：“行啊，今天我们机加工车间出钱，也算是欢送我了。”

“哪能让机加工车间出钱啊。”马广明一梗脖子，“我工具车间出了。”

郑运来：“哪能工具车间出啊，咱们几个凑一凑。”

陈涛：“就我们机加工车间出了。”

站在会议室里的孙志杰脸色有些僵硬。

我这个机加工车间主任在这儿呢，陈涛你什么意思？替我做主是吧？

但是却不能反对，因为他很清楚，自己在机加工车间现在只是光杆一个，

很有可能会被陈涛架空。而他之所以代替自己为机加工车间做主出这部分钱，绝对是故意的。

激动的心情已经不在了，面对现状分外头疼。

长长呼出一口气，先不想其他的，先去向舒记汇报工作才是最主要的。

结果敲了敲舒记的门，进来之后发现张文良邹春元和关志远都在，正不知所措的时候，张文良招招手：“小孙你赶紧坐，正好你也是房地产公司的，也跟着听一听。”

这一次小会主要是关志远汇报关于下午和王指倒的谈判方案。

关志远：“现在已知的是我们可能在第四期开发前，自有资金一亿两千万，而第四期房地产开发所需要的建筑面积，我大概预估一下，需要达到90万平方米以上，还不包括地下车库，建筑成本大约在三亿三千万到三亿五千万之间，考虑到通货膨胀，达到三亿六千万也有可能。再加上小区绿化设施等等，有可能最终达到四亿，我们的资金缺口有三亿。”

“现在银行的贷款利率是半年以内利率558，半年到一年利率是585，一年到三年的利率是594，按照复利计算。现在已经确定的是大部分建筑按照11层建造

，而且是现浇楼板，还要包括地下车库，一年期非常紧张，很有可能会在一年三四个月，也就是这个月底动工，明年十月份十一月份出售，所以需要一年半的贷款。如果按照正常利率计算，一年半后我们需要偿还三亿一千八百三十六万，也就是说需要多还款1836万。”

“如果我们一切顺利，就算是明年年底能全部卖完，我们能获得11亿销售收入，我们税率比较低，只有12，我们能纯获利大约五亿。如果一部分工程延期到2001年年初，还可以再多点。”

李雨石：“先说最大的问题，房子怎么保证卖出去，我们第三期还有将近1000套空房，所以暂时也没有那么多资金。”

邹春元：“我也有这个担心，首先咱们的建设周期比较长，比政府对面的要长，政府对面六层楼，明年夏天就能竣工，按照规划都是一个单元两户一栋楼六十户，一共就能提供6000户人口居住。政府对面只有2600户人，剩下3000多户，如果下一批工程同时开展两个还能分出来点，同时开展三个才能有剩余的人购买咱们的第四期。所以规划的执行情况不敢保证，万一出了变故怎么办？”